文旅创新融资

1、浙江建一座文旅综合体项目，围绕七大板块打造，投资多少钱呢？

浙江省自古以来就是富庶之地，是鱼米之乡，发展至今，浙江的综合实力在国内依旧是非常的强悍，除了经济强悍之外，浙江的旅游名气也非常高，在浙江境内拥有很多知名的旅游景点，旅游资源非常的丰富，近些年来随着人们生活水平不断提升，越来越多的人喜爱上旅游，浙江的旅游业发展的也是非常的出色。

浙江对于旅游业的发展也是非常的重视，对于省内各大城市的旅游资源开发建设也很积极，今天就为大家介绍一座文旅综合体项目，是浙江当下正在积极打造的一座融历史、文创、旅游、农业、健康、休闲等于一体项目，建设的地点是位于浙江绍兴的上浦镇。

该项目全称为东山文旅综合体项目，建设的具体位置是在上浦东山村，这里毗邻东山景区，具有天然的优势，这里历史文化底蕴深厚，拥有着虞舜文化、东山文化、青瓷文化，两谢（谢安、谢灵运）文化等，在多种文化历史的底蕴之下，再结合东山和东山湖优美的自然环境，东山文旅综合体建成之后必将吸引很多游客。

东山文旅综合体项目主要是以东山文化和青瓷文化为主线，主要将围绕着七大板块来建设，这七大板块分别是游客中心板块、养老度假板块、配套服务板块、养生度假板块、文化体验板块、天香茶园板块、森林板块，通过这些项目的建设，力争将该综合体项目打造成为一个既有文化传承又具创新时尚的文旅农融合产业集聚区和休闲度假旅游示范区。

东山文旅游综合体的建设计划总投资约15亿元，该项目是分期来建设，逐渐的建设内容包括有养老院、科技馆、唐诗、芳荼园茶文化展示中心、制作中心、道具博物馆等，总建筑面积大约为40万平方米，建设这些项目预计总用地大约为500亩。

东山文旅游综合体的建设将进一步丰富上浦地区的旅游资源，有利于带动该地区的经济发展，大家对于该项目的建设是不是很期待呢？

2、房地产加注转型文旅产业存在什么难点？

近年来，伴随宏观调控政策持续加码、土地市场竞争愈发激烈，房地产企业纷纷加入产业转型行列，将目标瞄上旅游市场。与房地产行业的衰退不同，中国旅游业近年来发展迅猛。2017年我国实现旅游总收入5.4万亿元，增长15.1%；全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.04%。战略布局文旅地产已成为房企转型的新趋势。

据了解，目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，这类企业有实力、有视野，房地产开发经验丰富，但不少地产商依然沿用住宅的生意逻辑进行文旅项目开发，这不仅无益于项目推进，还会带来更大风险。文旅地产考验的不仅仅是当事企业的融资能力、资金运作能力，对内容创造及运营方面的能力亦要求极高，包括对宏观政策的把控和判断力。

在众多进军文旅产业的房企中，万达表现较为突出，然而，一个无法忽略的事实是万达文旅项目近年来多地“受挫”的现实。去年7月，为了解决流动性危机，万达将13个文旅城抛售给了融创。此外，万达还退出了其首个文旅地产项目——万达长白山国际旅游度假区的经营。而被外界视为“小万达”的中弘股份，在转型文旅的道路上亦是接连碰壁：三亚的半山半岛项目以及海口的如意岛项目因环保督查等原因遇阻，公司累计逾期债务超40亿。究其原因，既有大势的影响亦有对政策局势的错判，更有开发商对自身能力与经验的高估。

房企开发文旅项目惯用高举高打、大步扩张的方式，动辄投资数百、上千亿。而高速扩张是对资金需求量的上升，这极其考验当事企业的融资能力和资金运转能力。以华侨城为例。自提出“文化+旅游+城镇化”模式以来，华侨城在文旅项目的概算投资粗略估算已超万亿。而大规模的拿地后，其资金压力亦凸显。数据显示，2017年华侨城A经营活动产生的现金流量净额为-77亿元，同比下降274.85%。

文旅项目前期投资大，属于重资产项目，必须靠地产反哺，但是地产的后期溢价需要建立在旅游的成功运营来提升。若运营不力，则会影响体验式业态，进而影响地产项目销售。目前房地产企业运营文旅项目的能力参差不齐，且多数处于待开发阶段，如何让项目内容创新生成并可持续运营是摆在面前的一道难题。

业内有言：得IP者得天下。IP可以说是文旅的核心，它代表着个性化和稀缺性，能提高旅游目的地的复购、重游率和二次消费，能从根本上解决同质化竞争所带来的顽疾。文旅地产发展依托的是文化多样性的价值认同，想要打造旅游精品，强势IP的内容运营无疑是提升知名度的最佳途径。

作为以服务为核心的产业地产，文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素，在拿地策略、客群的定位等方面须做详细分析。业内也一直批判文旅地产项目大多内涵不足、没有灵魂，这就要求运营者们将文化与旅游进行充分有机结合，形成鲜明的主题，以打造差异化体验。

3、房地产行业转型文旅地产行业会存在哪些问题？

近年来，伴随宏观调控政策持续加码、土地市场竞争愈发激烈，房地产企业纷纷加入产业转型行列，将目标瞄上旅游市场。与房地产行业的衰退不同，中国旅游业近年来发展迅猛。2017年我国实现旅游总收入5.4万亿元，增长15.1%；全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.04%。战略布局文旅地产已成为房企转型的新趋势。
据了解，目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，这类企业有实力、有视野，房地产开发经验丰富，但不少地产商依然沿用住宅的生意逻辑进行文旅项目开发，这不仅无益于项目推进，还会带来更大风险。文旅地产考验的不仅仅是当事企业的融资能力、资金运作能力，对内容创造及运营方面的能力亦要求极高，包括对宏观政策的把控和判断力。
在众多进军文旅产业的房企中，万达表现较为突出，然而，一个无法忽略的事实是万达文旅项目近年来多地“受挫”的现实。去年7月，为了解决流动性危机，万达将13个文旅城抛售给了融创。此外，万达还退出了其首个文旅地产项目——万达长白山国际旅游度假区的经营。而被外界视为“小万达”的中弘股份，在转型文旅的道路上亦是接连碰壁：三亚的半山半岛项目以及海口的如意岛项目因环保督查等原因遇阻，公司累计逾期债务超40亿。究其原因，既有大势的影响亦有对政策局势的错判，更有开发商对自身能力与经验的高估。
房企开发文旅项目惯用高举高打、大步扩张的方式，动辄投资数百、上千亿。而高速扩张是对资金需求量的上升，这极其考验当事企业的融资能力和资金运转能力。以华侨城为例。自提出“文化+旅游+城镇化”模式以来，华侨城在文旅项目的概算投资粗略估算已超万亿。而大规模的拿地后，其资金压力亦凸显。数据显示，2017年华侨城A经营活动产生的现金流量净额为-77亿元，同比下降274.85%。
文旅项目前期投资大，属于重资产项目，必须靠地产反哺，但是地产的后期溢价需要建立在旅游的成功运营来提升。若运营不力，则会影响体验式业态，进而影响地产项目销售。目前房地产企业运营文旅项目的能力参差不齐，且多数处于待开发阶段，如何让项目内容创新生成并可持续运营是摆在面前的一道难题。
业内有言：得IP者得天下。IP可以说是文旅的核心，它代表着个性化和稀缺性，能提高旅游目的地的复购、重游率和二次消费，能从根本上解决同质化竞争所带来的顽疾。文旅地产发展依托的是文化多样性的价值认同，想要打造旅游精品，强势IP的内容运营无疑是提升知名度的最佳途径。
作为以服务为核心的产业地产，文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素，在拿地策略、客群的定位等方面须做详细分析。业内也一直批判文旅地产项目大多内涵不足、没有灵魂，这就要求运营者们将文化与旅游进行充分有机结合，形成鲜明的主题，以打造差异化体验。

4、中升佰年文化旅游产业发展有限公司怎么样？

中升佰年文化旅游产业发展有限公司是2018-09-27在四川省注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天仁路387号3栋1单元22层2203号。

中升佰年文化旅游产业发展有限公司的统一社会信用代码/注册号是91510100MA65U5W11U，企业法人胡敏，目前企业处于开业状态。

中升佰年文化旅游产业发展有限公司的经营范围是：旅游资源开发；国内旅游业务（未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）；入境旅游业务（未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）；出境旅游业务（未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）；游览景区管理；策划创意服务；企业形象策划；文化艺术交流活动组织策划；会议及展览展示服务；软件开发；广告设计、制作、代理、发布（不含气球广告）；大型活动组织服务；企业营销策划；酒店管理（不含住宿）；建筑工程、室内外装修装饰工程、园林景观工程设计施工（凭资质证书经营）；旅游信息咨询（未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）；农副产品销售；餐饮服务（未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）；住宿（未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）；影视创作；电影发行（未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）；经营演出及经纪业务（未取得相关行政许可（审批），不得开展经营活动）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

通过网络企业信用查看中升佰年文化旅游产业发展有限公司更多信息和资讯。

5、如何打造文旅小镇

文旅小镇的八个“注意”
1、文旅小镇业态调整改造的背后是深刻的社会变革
古镇、古村在中国新兴城镇化浪潮的推动下，迎来了一波巨大的变革。
不仅仅是传统建筑空间、商业业态的变革，更是其内在的生活方式、消费方式的变革、乃至传统文化基因潜移默化的质变。
如果只是仅仅就业态而业态，那注定这个小镇的商业是肤浅的，并可能造成业态定位的偏离。
2、游客需求层次的提升，需要文旅业态同步提升
近20来年旅游的大发展，已经从原有的观光旅游逐步向休闲和度假游转型，但转型期观光、休闲和度假不同需求的旅游形态将会在一段时间内存在，并且不同区域的文旅小镇项目会在旅游需求层面方面的侧重点还会不同，不同的旅游需求层次所对应服务的旅游业态是不同的，在此背景下，不仅原来很著名的古镇古村业态需要进行提升，改造，一些新迈入开发的小镇项目也将更加复杂。
3、移动社会、智慧社会的到来带来文旅业态的改变
移动互联网时代，已经打破了城市办公人员固定办公的工作形态和地域界限，可以随时随地办公与他人开展工作合作。
旅游小镇因为其浓厚的文化环境和优美的自然环境，可以引来很多大城市的人群前来创业办公、边度假边办公。
这些会促使对住宿以及休闲娱乐业态需求的提升，而移动时代网络购物的方便，也会造成对单调零售业态需求的减少，对体验型零售业态的增加。
4、旅游业态和城镇化业态的融合
旅游小镇配套设施无论是从种类还是数量，都高于普通小城镇的标准，因此服务设施指标的选取不能完全按照《镇规划标准》确定，要综合考虑常住人口和流动人口（包括旅游人口及因旅游发展吸纳的外来就业人口等），进行科学的计算。
旅游小镇生态为基，小镇旅游人口的确定要充分考虑到小镇的生态承载能力，旅游设施的配置科学合理，适当留有余量，杜绝浪费。
并且从实际的众多案例来看，文旅商业业态的面积不宜过大，要根据游客量的消费结构进行缜密核算，才比较合理的结果，目前存在的一个普遍问题是小镇业态面积往往过大，其后果就是在运营中产生很多空铺，死铺。
5、传统旅游六大要素的提升
长期以来，旅游业已经形成了基于旅游服务的“吃、住、行、游、娱、购”六大要素，文旅小镇的商业业态也基本是按照这几个方面进行构建的，但是随着旅游市场的变化，一些创新的业态开始呈现，或者说需要对原来的六大要素进行重新创新性认识和阐释。
比如从原来简单的吃饱、睡着，购物等变成对当地美食文化、居住文化、当地手作文化的深度体验。
这对业态定位的面积、量级等都会产生重要的改变。
6、文旅小镇的商业是文化风景
未来的文旅小镇的商业设施除了承担基本的吃饭、购物、住宿功能，还承担文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。
每一个店铺，都是一个风景点，每一个店铺都是文化体验点，纯碎的商业功能会弱化，旅游价值和文化价值逐步凸显，让游客在闲逛中产生消费欲望，在欢乐中产生消费行为，这是更高一个层次的文旅商业业态。
当然，这些会对前期招商、商户的引进培育、商业的运营要求很高。
7、文旅小镇的商业业态招商需要具有“个性”的商户
文旅小镇的商业招商对象不是普通的商户，甚至不是连锁的商户。
除了立足本地化之外，还要招一些对吃、住、购、娱、文等有特殊研究和追求的“发烧友”。
特别是有文化情怀的发烧友，最好是在某一行业有一定影响力，比如可以让一些文化人过来开茶馆、开特色客栈，让著名的烹饪师傅过来经营文化餐馆等等。
特色化招商、不走寻常路的招商这就是未来文旅小镇的招商趋势之一，也是考验一个文旅商运营服务商服务能力的重要标准。
8、文旅小镇的商业业态需要考虑旅游淡旺季、周末与工作日等特性
旅游商业的一大特点是经营的季节性，即有明显的淡旺季之分。
季节性是大多数旅游地的典型特征，旺季欣欣向荣，淡季门可罗雀。
中国大部分景区，冬季的几个月，几乎无游客来访，商铺开业率不足50%。
这就要求旅游产品的设置和后期运营尽量延长旅游旺季，并设置可行的四季旅游产品和旅游服务。
还有一个显著的问题是周末人气很旺，周一到周四人气不济，怎么办。
这些问题都需要从业态规划定位就开始研究设置能够吸引游客淡季旅游的旅游产品和旅游服务，并且在商业业态中如何呈现落地，这样就把商业业态——旅游产品体系——旅游淡旺季一条线的进行整体解决。
文旅小镇及文旅商业业态的规划定位是一个复合型的，系统性的工作，也是很有意思的事情。
涵盖旅游、文化、商业、地产，涉及到旅游产品、旅游线路、旅游活动，包括美食、酒店、民俗、活动等丰富内容。

6、新文旅有何创新的商业模式？

去地产化背景下，通过轻资产输出、金融化运作等方式降低前期投入成本与风险，围绕主题项目整合上下游产业链资源强化竞争优势，达成可持续发展
来源：仲量联行《新文旅时代·产业创新发展论坛》。

7、如今投资文旅产业怎么样？有哪些优势呢？

根据国家旅游局发布的一组数据显示：2015年全国旅游直接投资突破万亿大关，2016年达到亿，同比增长29.05%，2017年有望突破1.5万亿，增长20%。与此同时，国家层面积极引领文旅产业投资，雨和资本合伙人赵枫认为，政府政策的支持会成为民间资本投资的助燃剂，文旅产业投资热度不减，资本的大举进入，将推动合作，促进文旅产业融合，形成全产业链发展。
文旅获各路资本青睐 产投活跃
我们可以看到自2010年以来，万达集团就在长白山、大连、武汉、西双版纳等地打造了文旅地产项目;华侨城持续布局文旅投资，去年项目投资涉足广东、四川、云南、海南等地;复星集团自2014年来陆续收购了法国地中海俱乐部太阳马戏团、英国ThomasCook旅行社等全球优质旅游产品品牌。近日，恒大集团亦宣布全面布局文旅业务。文旅产业投资势头强劲，各方财团在投资市场前赴后继。
文旅市场多样化趋势带动投资多元化
在消费升级的达浪潮下，大众旅游时代的来临，市场需求日趋多样化，投资者关注的领域也越来越宽泛，投资方向呈现多元化，特色小镇、精品民宿、冰雪旅游、体育赛事、主题公园等领域成为投资热点。根据国家旅游局发布的2016年上半年统计数据显示，度假旅游投资比重占41.3%，观光投资旅行投资明显回落，从54.3%下降到了39.6%。
文旅投资须回归价值
旅游行业的跨界整合逐渐成为新兴发展动力，文化、体育、乡镇改造等旅游跨界融合将是大趋势，中产阶级在壮大、新生活消费方式在驱动着旅游产业的快速升级，未来文旅行业也将不可避免的面临一次优胜劣汰的过程。文旅投资势头强劲，投资人反而需要冷静，雨和资本赵枫认为，我国文旅业还处于市场和消费习惯培育的初级阶段，供给侧的项目配置还有很大优化的空间。不同于互联网产业的快进快出，文旅产业投资注重IP培育，必须讲究长期效益最大化，产品和服务要回归价值本身，雨和资本也将坚定走在泛文旅产业投资的路上，坚持以价值投资为核心，助力文旅产业健康繁荣的发展。

8、中裕冠文旅创新技术控股(深圳)有限公司怎么样？

中裕冠文旅创新技术控股(深圳)有限公司是2014-10-16在广东省深圳市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室(入驻深圳市前海商务秘书有限公司)。

中裕冠文旅创新技术控股(深圳)有限公司的统一社会信用代码/注册号是914403003193717194，企业法人刘磊，目前企业处于开业状态。

中裕冠文旅创新技术控股(深圳)有限公司的经营范围是：一般经营项目是：文化产业、旅游项目的创意策划及投资开发、运营管理；电子商务平台的技术研发；在网上从事商贸活动（不含限制项目）；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务（不含限制项目）；从事文化交流策划；从事广告业务（法律、行政法规规定应进行广告经营审批登记的，另行办理审批登记后方可经营）；企业形象策划；文化活动策划；文化用品、工艺美术品、电子产品、礼品的购销。汽车、房车、汽车配件、汽车装饰品的销售；物流仓储服务；会务服务；房车技术开发、房车营地设计；体育运动项目经营（高危险性体育项目除外）；景观园林规划设计；酒店服务管理；餐饮管理。（以上各项涉及法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营），许可经营项目是：文艺创作与表演。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

中裕冠文旅创新技术控股(深圳)有限公司对外投资2家公司，具有0处分支机构。

通过百度企业信用查看中裕冠文旅创新技术控股(深圳)有限公司更多信息和资讯。

9、怡境在文旅板块做得怎么样？

中国文旅运营创新企业前5，中国最佳文旅创新企业，这两个奖就很NB了。