破牆開店上海

1、上海破牆開店中央部規定?

這個區別很難說精確。1。店招與廣告位的區別在於：一從位置上看，店招離店門或正面部位近，廣告位（廣告牌）相對離得遠一些；二從內容上看，店招以突出商標或商號為主要內容；而廣告位（廣告牌），看上去雖然也是招牌，但除了商標外，往往還具有明顯訴求點的信息。三從重要性來看，如果把店招拿下，則消費者則難以清楚該店是做什麼的？而如果把廣告牌（位）撤走，則不影響他人對該店的基本認知。2。如何破牆？我認為：一要看是否有礙建設面貌或管理（自己分析一下是否合適破牆用於經營）；二要看房屋結構本身能否「破牆」，安全是第一位的大事；三要看採取什麼加固措施確保萬無一失；四要看破牆壁後能夠經營多長時間，算算經濟帳；五要看城管、物管等相關方面需要辦理的批准手續，切莫自作主張，擅自破牆。

2、隔壁鄰居把沿馬路的房子破牆開店租出去用於商業開店，可以告么？

《中華人民共和國物權法》第七十七條有關於「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」。

3、問：現在上海金山區環境怎麼樣？化工污染嚴重嗎

氣質量有所提升

環境，是金山區繞不開的話題。去年熱線中，胡衛國聚焦河道黑臭問題，表示金山將採取標本兼治、綜合治理的辦法，一方面給河道「洗臉」，一方面通過工程措施、加大執法力度等舉措，加大水環境治理。

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對於環境治理，胡衛國在訪談之初就表態：「按照市委市政府的要求，特別是對於金山地區環境綜合整治提出的可感受、可評估、可考核的總體要求，把金山打造成上海市環保最先進、治污最嚴厲的地區。」

空氣污染和異味問題，在漫長的夏夜，確實令不少老百姓困擾，也引發了較多關注。胡衛國透露，去年金山制定了區域環境綜合整治三年行動計劃，今年已進入第二年。截至目前，金山確定的511項整治項目，已經完成303項，完成率達60%。關停企業72家，完成廢氣生化治理49項，完成不規范畜禽養殖整治147項，建設防護林帶3472畝，拆除違法建築166.5萬平方米。「通過一年的努力，空氣質量有了一定的提升。」胡衛國表示。

實時監測企業排放

記者了解到，對於化工區的企業，金山區也在嘗試用全新的技術手段，加強監管。胡衛國表示，金山區的化工企業相對集中，排放中確實存在不少問題，「對於異味擾民，要找到源頭、嚴格執法。」

他透露，金山區計劃用2年時間，完成揮發性有機物在線監測平台(VOCs信息平台)建設，「簡單地說，就是實時掌握揮發性有機物(VOCs)的排放情況。」

據悉，這個信息平台，可以實時看到企業的排放，一旦超標，就亮燈警報。同時配套有完備的聯動機制，超標後執法人員就會上門。此外，所有歷史數據都有記錄，並可逐日比對，實現了VOCs排放企業「一企一檔」的信息化管理要求。

據悉，目前金山已有4家企業廠界的16個點位，安裝了監測設備，另2家企業廠界的14個點位，已完成了基礎安裝工作。今年年底，計劃對近30家揮發性有機物的「排放大戶」企業，實施覆蓋。如試四化學、赫騰化工等企業，也將納入監測系統中，不達標就停產整頓，直到合格。

數據顯示，今年上半年，降塵下降6.8%，PM10平均濃度下降11.1%，PM2.5平均濃度下降9.7%，優良天數140天，優良率76.9%。異味擾民問題已有較大改善。

違法建築加強整治

訪談中，有金山區市民反映破牆開店的問題。對於這一城市管理中的頑症，胡衛國認為：「破牆開店從原來的一家，發展到現在的18家，肯定是不符合規定的。」他坦言，破牆開店使部分老百姓的需求得到滿足，但不能因此影響其他老百姓的生活。這是政府部門決策中，必須要堅持的原則。

胡衛國表示，除了對化工企業從嚴執法外，今年金山區對於違法建築也加大了整治力度。在區域環境綜合整治中，金山提出了「1+1+X」的任務體系。一方面，面上進一步擴大。另一方面，量上進一步增加。第一個1，是指市級整治區域(金山地區環境綜合整治三年行動計劃中，今年涉及280項任務，以及全市十七個重點區域之一的衛通區域)，第二個1，是區委、區政府確定的重點整治區域，各街鎮都至少有一個點，而且是先難後易，共20個點，X是全區各村居至少確定2個重點區域，共301個點。所以，全區一共確定321個整治區域。涉及拆違總量在200萬平方米，是市裡下達給金山任務量的兩倍。

4、上海對小超市破牆設灘有規定嗎

有規定。
破牆開門是發生於小區單元樓一樓的普遍現象，看似獲得了一時便利，實則危害重重，一方面佔用了公共空間，破壞了小區的整體環境以及綠化，損害了其他業主的權益；另一方面存在很大的安全隱患，使得其他業主的生命財產安全受到一定的威脅。小區環境美不美關繫到居民的幸福感高不高，而小區的環境是需要所有居民共同來維護的，不能只為了圖自己一時便利，就損壞小區環境，損害大家的利益。

根據《上海市住宅物業管理規定》第八十五條規定，破壞房屋外貌，擅自改建、佔用物業共用部分，損壞或者擅自佔用、移裝公用設施設備的，由房屋行政管理部門責令改正，恢復原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處一萬元以上十萬元一下的罰款。近日，閔行區浦錦城管中隊處理了多起破牆開門的案件。在這些案件中，破牆開門主要用於開小賣部、開快遞點、開棋牌室等等，浦錦城管中隊隊員本著人性化的原則及首次違法免處罰的原則，上門對幾家破牆開門的當事人進行勸導，責令其整改，並對當場願意配合整改的當事人提供幫助，幫其將「破開的門」恢復原狀。在城管隊員曉之以理、動之以情的耐心勸導下，這些當事人都非常願意配合整改，小區環境得到了很大程度上的改善。

公眾利益大於天，一切損害公眾利益的行為都要及時制止，一切對公眾利益造成危害後果的行為都要受到相應的處罰，城管中隊要始終將最廣大群眾的利益放在第一位，為建設宜居宜業的現代化城市竭忠盡智。

5、破牆開店 為何違法

隨著社會經濟的發展，「破牆開店」這一現象在許多城市都非常普遍，但大多數市民對「破牆開店」是違法行為的認識還比較模糊。本文從「破牆開店」的定義、危害性及處罰依據三方面入手，對這一違法行為進行了闡述。一、「破牆開店」的定義一般而言，「破牆開店」是指在非營業用房牆體上開門、開窗，或擴大原有的門窗，通過改變原房屋（如住宅等）底層立面結構，將非營業用房改成營業用房，以用於各種經營活動的行為。二、「破牆開店」的危害性私自破牆開店，對磚混結構的房屋破壞性非常大，有可能造成樓體裂縫、滲水，嚴重的甚至會造成倒塌。破牆開店由於裝修風格不統一、門面高低不一而影響街景美觀，有的還佔用了部分人行道，使原本擁擠的街道更顯擁擠，埋下了安全隱患。同時，由於破牆開店利用的往往是居民住宅，所產生的噪音、油煙污染嚴重影響居住環境，已成為群眾投訴和上訪的一大問題。此外，一旦遇到房屋拆遷，本應按住宅價格補償給拆遷戶，但拆遷戶往往將其作為「營業用房」抬高補償價格，從而增加了拆遷成本，留下了拆遷後遺症。三、「破牆開店」的查處依據未經審批破牆開店，從城市規劃的角度看，是屬於建設行為中的私自改變建築物或者構築物使用性質的行為。改變建築物用途就是改變原規劃方案，應履行嚴格的審批手續，取得建設工程規劃許可證，否則即違法。《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定，在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，並應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。（瓜瀝中隊 葛 軍）

6、破牆開店或者門面裝修 改造應當符合城市容貌標準的哪些要求？

《上海市市容環境衛生管理條例》規定在本市主要道路兩側和景觀區域建築物破牆開店或者進行其他門面裝修、改建的，應當符合城市容貌標准。要講究藝術、注意美觀，其外形、尺度、色彩應當與周圍環境相協調；同幢房屋的破牆開店或者進行其他門面裝修、改建的外形、尺度、色彩應當協調，招牌位置、尺度應當盡可能統一。如不按標准破牆開店或者進行其他門面裝修，可能造成形式不一、規格各異，色彩也難以一致，有損城市容貌形象。